10月15日,和记黄埔发言人向外公布茶果岭屋改造计划,村定名为丽港城,占地公顷,为高级住宅区,还有专为住户设立的私人俱乐部,屋村计有38幢25~28层住宅楼宇,单位面积640~920平方英尺,共8072个单位,总楼面达620万平方英尺,附设万平方英尺商厦,总投资45亿港元。
10月16日,港灯总裁戴安娜召开新闻发布会,制定了鸭月利洲屋村开发计划,整个计划与和记如出一辙,新村定名海怡半岛,占地15公顷,兴建38幢28~40层住宅楼宇,单位面积600~1100平方英尺,共10450个单位,总楼面达787万平方英尺,规模超过黄埔花园,附设万平方英尺商厦、网球场、俱乐部、游泳池等,总投资65亿港元。
两大屋村预算耗资110亿港元,又一次轰动。据相关专家估计,以同类楼宇的时价每平方英尺1000元计,两大屋村可获纯利50亿港元。
在王子凡印象里,香港地产竞争激烈,不过开发的楼宇却不愁发售,这也是弹丸之地的香港能容纳如此多房产巨头的原因,丽港城首期发售,每平方英尺售价1700元,用户及炒家争相抢购,异常激烈,两三年后,每平方英尺售价,丽港城已达4300元,海怡半岛为3300~3500元之间,均大大超出预计售价,若加上建筑成本及售房成本上涨等因素,两大屋村全部竣工盈利,远远突破百亿。
新村开发王子凡只是关注前半段,审批计划后,具体实施是由靠马世明来做,转而关注港府举行地皮拍卖会,即将拍卖的三块的地皮分别位于尖沙咀、中环、新界,其中中环位处于港岛繁华区域,是香港开发最早的一段,价值最高,其次是尖沙咀,附近是购物天堂弥顿道,拥有很高的商业价值,王子凡就比较看好这块地皮,围绕这块地皮制定一系列计划,包括一座现代化大型医院,最后一块面积最大,有40公顷,位处于在相对落后的新界西部,价值最低,潜力最大,王子凡也比较看好。
针对尖沙咀这块地皮,王子凡让马世明、霍键宁合作制定了一份开发计划,除了实用之外,也想借此培养他们默契,港灯系现在是他大家底,市值百亿,连东方娱乐都比不上,虽然只控股其中31%,但港灯也改姓王了,属于王氏家族产业,只要资金充裕,完全可以私有化。
三天不到,马世明、霍键宁就把开发计划做好。
“王总,这是地皮开发草案!”
王子凡打开文件,发现下面还有一份草案,疑惑道:“你们搞了两份?”
马世明解释道:“一份是尖沙咀,另外一份是新界!”
“新界?”王子凡皱起眉头,这三块地皮谁不想要
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